Pokud jste si někdy pořídili půjčku bankovní a nebo nebankovní, můžete mít docela dobrou představu jak funguje hypotéka – půjčka oproti zástavě nemovitosti. Jde o finanční půjčku, která oproti nízkým půjčkám bývá poskytována oproti zástavě nemovitosti dlužníka. Dlužník může s nemovitostí nakládat i během splácení hypotéky, může tedy nemovitost prodat a převést na jiného člověka. Zástava nemovitosti je úkon zápisu na katastru nemovitostí, nedochází k vystěhování dlužníka pokud tento plní závazky, které souhlasil že bude plnit podpisem hypoteční smlouvy.

Kolik peněz si budete moci vypůjčit na hypotéku? Toto záleží hlavně na tom, jakou cenu vaše nemovitost má. Dochází tedy k odhadu ceny nemovitosti a následně firma poskytující hypotéky (věřitel) může vidět kolik peněz zájemci nabídne. Peníze se nenabízí až do hodnoty nemovitosti, ale je to přibližně velmi zhruba 60% z ceny nemovitosti. Zájemce o hypotéku nemusí zažádat o maximální částku kterou může dostat ale možná bude lepší půjčit si pouze tolik, kolik je skutečně potřeba si půjčit.

Ve smlouvě se mimo jiné dlužník zavazuje pravidelně splácet půjčené peníze věřiteli. Je pochopitelné, že služba hypotéky není bezplatná a dlužník musí firmě platit poplatky za poskytnutí úvěru. Tyto poplatky kryjí režijní náklady provozu firmy, zisk firmy. Poplatky různých firem, bank jsou různé a proto před získáním hypotéky je potřeba prozkoumat několik nabídek firem, vybrat si firmu s pozitivními ohlasy, firmu komunikující se zákazníkem a firmu existující delší dobu.

Na internetu i v ekonomických magazínech je možné nalézt další doporučení jak postupovat ohledně hypotéky. Jsou k nalezení i různá porovnání hypotečních produktů, která můžete vzít v úvahu při svém rozhodování které firmě důvěřovat. Při každé půjčce je pochopitelně potřeba spočítat si náklady a celou věc rozmyslet a prozkoumat všechny atributy hypotéky.

Hypotéka umožňuje získat vyšší finanční obnos k financování například bydlení a nebo jiných výdajů které mohou spotřebitele potkat. Rozdíl v hypotékách je velký, buď je možné získat hypotéku běžně od banky oproti zástavě nemovitého majetku a nebo také od firmy nebankovní. Některý hypoteční úvěr může být omezený například tím způsobem, že získané finance lze použít jen na účel, který povolí banka. U nebankovních hypoték pro zájemce o neúčelovou hypotéku tato mrzutost odpadá. Nebankovní hypotéka však bývá často dražší nežli ověřené bankovní hypotéky. Zájemce má však na výběr a může nabídky firem mezi sebou porovnávat. K tomuto účelu porovnání je internet docela užitečným nástrojem, který tento proces dosti urychlí. Zájemce může využít například internetových vyhledávačů a otevírat jednotlivé nabídky paralelně do několika oken internetového prohlížeče.

A co mimořádná splátka hypotéky? Hypotéka je dlužníkem splácena často dlouhé roky pokud platí splátky z průměrného rozpočtu občana České republiky. Získá-li však dlužník vyšší finanční obnos může ho napadnout právě mimořádná splátka hypotéky jako možné řešení vysokých poplatků za tento typ úvěru. Nemusí však být úplně pravdou že zaplatím část půjčky a nebo celou hypotéku vyplatím a nebudu tedy muset zaplatit poplatky. Banky a nebankovní firmy totiž počítají se zisky, které pokryjí jejich náklady související s hypotékou. Mimořádná splátka hypotéky tedy bývá zpoplatněna a dlužník by ve svém zájmu měl přesně zjistit kolik ve svém případě zaplatí poplatky. Následně je potřeba aby bylo spočítáno kolik zaplatí při běžných splátkách. Díky tomuto výpočtu se zjistí která možnost je výhodnější pro dlužníka po finanční stránce.

Půjčka hypoteční je vázána na zástavu nemovitosti, bývá docela obvyklé, že peníze si může žadatel půjčit až do výše přibližně 70% ceny nemovitosti. V případě nemožnosti splacení závazků pak propadá celá nemovitost ve prospěch věřitele – nebankovní firmy a nebo banky. Je to tak v souladu se zákonem podle smlouvy, kterou dohodli a podepsali obě strany – jak dlužník tak věřitel.